Жк «лайнер» от застройщика интеко. Минусы ЖК «Лайнер»

Лайнеры на улицах Москвы — дело исключительно редкое. Но если вы ищите интересной встречи с этим чудом инженерии, отправляйтесь в район Ходынского поля, где возводится новый жилой комплекс — «Лайнер», познакомиться с которым и отправился наш креативный корреспондент — Станислав Круглицкий.

О комплексе

ЖК «Лайнер» — это апарт-комплекс бизнес-класса, который возводится в северном административном округе Москвы в Хорошёвском районе, по адресу: Хорошевское шоссе, вл. 38А. Состоит он из двух монолитных корпусов: «Западного» и «Восточного», которые друг от друга разделены гигантским торгово-развлекательным центром «Авиапарк».

Над внешним видом зданий поработал Хади Тегерани – немецкий архитектор с мировым именем. На его счету такие проекты как стеклянный мост C&A, знаменитые «танцующие башни» в Гамбурге, станция метро в аэропорту Франкфурта и другие. Вот и здесь иностранный гость накреативил всласть: жилой комплекс выполнен в виде четырехугольника неправильной формы (если смотреть сверху). Из-за раскосых крыш этажность комплекса составляет от 13 до 15 этажей.

Внешне «Запад» и «Восток» практически не отличаются, разница лишь в вариантах отделки фасадов. В первом случае – это клинкерный кирпич красного цвета, а во втором – клинкерная плитка светлых тонов. Дворовая территория защищена от ветра, шума и посторонних глаз стенами замкнутого четырехугольника.

Как и подобает современным объектам бизнес-класса, внутреннее пространство будет полностью освобождено от машин. Вместо них здесь разместятся детские площадки и зеленые парковые зоны. Доступ во двор будет осуществляться через пост охраны, расположенный в трех равномерно рассредоточенных арках. Проезд под шлагбаум будет разрешен исключительно автомобилям спецтранспорта или чрезвычайным службам. Строительство ведется в соответствии с ФЗ-214.

Каждый жилой корпус ЖК «Лайнер» поделен на несколько секций (A, B, C, D, E, F, G, H), имеющих собственную входную группу с консьержем.

В каждой секции будет расположено около 300 апартаментов, примерно по 20 на этаже. Всего корпус включает в себя свыше 2100 апартаментов.

Апартаменты сдаются без отделки, без внутренних перегородок (в некоторых апартаментах они все же есть), со свободным планировочным решением. Предусмотрена возможность объединения помещений. Двухкомнатные апартаменты имеют балкон, а расположились они вдоль внутреннего периметра здания и смотрят во двор. А вот однушки (с лоджией) и трешки (с балконом), занявшие внешний периметр, обладают более выгодными видовыми характеристиками. Наиболее интересными в этом плане, скорее всего, будут именно трешки, так как находятся они только в угловых секциях и имеют более широкий угол обзора. Все без исключения апартаменты оснащены панорамным остеклением.

Кстати, апартаменты с отделкой, все-таки, будут, но расположатся они исключительно в корпусе «H» Западного корпуса. Застройщик предлагает однокомнатные и двухкомнатные помещения, площадью 31,55 и 45,8 м2, соответственно. В них будет проведен комплексный чистовой ремонт гостиной, спальни, санузла и лоджии, а также осуществлена комплектация всем необходимым оборудованием и техникой.

Места общего пользования будут оформлены с элементами авиационной тематики, в серебристо-серых и коричнево-бронзовых тонах.

В здании будет работать 20 лифтов марки OTIS, грузоподъемностью до 1 т. и длиной 2,1 м, что позволит провозить крупногабаритные вещи. На первых этажах комплекса расположатся коммерческие помещения.

Уровнем ниже разместится подземный паркинг, рассчитанный на 482 машиноместа. Средняя стоимость одного места составляет 1 600 000 руб.. По словам застройщика, паркинг будет оборудован самыми современными системами безопасности, а к апартаментам можно будет подняться на лифтах. К слову, система безопасности распространяется не только на парковочную зону, но и на территорию всего комплекса. Доступ в дом будет возможен только при наличии специальной магнитной карточки. Но территория дома, при этом, огорожена не будет. Ну а для гостей комплекса будет создано 55 бесплатных парковочных мест вдоль прилегающей территории ЖК «Лайнер».

Что и как купить?

Застройщик предлагает три типа апартаментов:

Тип апартаментов	Метраж (м2)	Стоимость (руб.)
1-комнатные	от 30 до 32	от 5 091 667 до 7 857 865
2-комнатные	от 44 до 62	от 7 516 120 до 11 734 712
3-комнатные	114,85	от 22 955 643 до 24 132 856

Приобрести апартаменты можно в кредит или рассрочку на следующих условиях:

Наименование банка	Тип займа	Первоначальный взнос	Процентная ставка
ВТБ24 Лизинг	рассрочка	от 35%	0%
Сбербанк	ипотека	от 20%	13,5 – 14,5%
ВТБ Банк Москвы	ипотека	от 20%	от 13,1%
ВТБ24	ипотека	от 20%	13,1%
БинБанк (по стандартам АИЖК)	ипотека	от 20%	от 12,5%
Возрождение Банк	ипотека	0%	13%
ГК «Интеко»	рассрочка	от 30% до 50%	0%

Слухи и проблемы

Основной темой для обсуждений среди дольщиков стал вопрос о сдаче объекта и выдаче ключей. Дело в том, что стройка заканчивается в декабре 2016 года, но выдача ключей начнет происходить аж в июне-июле 2017 года. Народ интересуется, как такое возможно? Ответ кроется в шестом пункте договора ДДУ, в соответствии с которым начало периода передачи апартаментов наступает через 180 календарных дней с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – то есть, конец июня 2017 года. И длится этот период, в соответствии все с тем же пунктом, 480 календарных дней с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – то есть, до февраля 2018 года.

Таким образом, при пессимистичном сценарии развития событий, собственники могут дожидаться своих ключей еще почти полтора года. Но предпосылок к этому нет, стройка активно близится к концу. А само наличие такого пункта в договоре, просто является для строительной компании некой страховкой. Почему начало периода передачи ключей начинается только через 180 календарных дней? Потому что, согласно нормам, процесс передачи объекта эксплуатирующей организации составляет от 3 до 6 месяцев. Кстати, все объекты ГК Интеко обслуживает компания Юнисервис.

Также часто вызывает вопросы количество машиномест в паркинге: 482 места на 2150 апартаментов. Если верить статистике, на 1000 москвичей приходится около 370 автомобилей. Путем простых арифметических вычислений можно сделать вывод – парковки на всех не хватит! В ответ застройщик говорит о том, что поскольку стоимость квадратного места в ЖК «Лайнер» достаточно низкая, жители будут иметь значительно меньше автомобилей, чем в среднем по Москве. А благодаря действиям правительства по увеличению плотности станций метро, машин станет еще меньше. Если честно, верится с трудом.

Кто строит

Застройщик ЖК «Лайнер» выступает ГК «Интеко» — девелоперская группа компаний полного цикла. Предприятие было создано в далеком 1989 году и изначально занималось производством пластиковых изделий. В 2001 году Интеко вышло на строительный рынок, заявив о себе как о серьезном игроке. До конца 2011 года компания принадлежала жене бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова – Елене Батуриной. Супруга градоначальника продала 95% акций своей компании структурам бизнесмена Микаила Шишханова (БинБанк) и 5% дочерней компании Сбербанка «Сбербанк Инвестиции».

На сегодняшний день за плечами компании такие знаковые проекты как «Садовые Кварталы», «Шуваловский», «DOMINION», а общий инвестиционный портфель группы насчитывает более 3,9 млн. квадратных метров недвижимости разного назначения.

Инфраструктура

ЖК «Лайнер» разместился в самом сердце Хорошевского района столицы – Ходынском поле. Здесь, в начале прошлого века, делала свои первые шаги российская авиация. На пожертвования любителей была построена взлетно-посадочная полоса и несколько ангаров для аэропланов. Позже отсюда стали выполняться регулярные авиаперелёты по маршруту Москва - Кёнигсберг - Берлин и Москва - Нижний Новгород. А в 1931 г. было открыто первое в СССР здание аэровокзала. Семью годами позже сюда была проведена линия метро и построена станция «Аэропорт». В окрестностях этого района построено несколько всемирно известных конструкторских бюро: Микояна, Яковлева, Сухого, Ильюшина. Последний самолет взлетел с Ходынки 3 июля 2003 года. После этого аэродром был закрыт и со временем превратился в пустырь, который теперь активно застраивается. Единственное, что напоминает о былом величии этого места – это заброшенная взлетно-посадочная полоса.

Вот пишу я эти строки, и плакать хочется… Люблю я небо и самолеты… и стюардесс… ЖК «Лайнер» расположился прямо вдоль взлетно-посадочной полосы. А вместо нее здесь скоро появится парк, который займет всю территорию Ходынского поля и будет иметь одноименное название. Концепцию парка разработало итальянское ландшафтное агентство LAND Milano. Архитекторы предложили разделить парк на несколько зон: зону спорта и детских площадок, зону тихого отдыха с городским садом, зону пешеходного бульвара, многофункциональную главную площадь и транзитную зону у новой станции метро.

Да, здесь появится своя станция метро, которая, скорее всего, будет называться «ЦСКА». Она станет частью третьего пересадочного контура московского метрополитена, который планируют открыть к концу 2016 года.

Между двумя корпусами ЖК «Лайнер» раскинулся гигантский торгово-развлекательный центр «Авиапарк». Он даже удостоился звания самого большого торгового центра Европы. Он настолько огромен, что на его территории могло бы уместиться какое-нибудь карликовое государство. На территории Авиапарка представлено более 310 магазинов, более 50 ресторанов, кинотеатр на 17 кинозалов и гипермаркет Ашан. Это мощнейший инфраструктурный объект, который делает район и ЖК «Лайнер», в частности, еще более привлекательными.

Очень развит в этом районе и спортивный кластер. Практически все спортивные объекты здесь, так или иначе, связаны с ЦСКА:

• Спортивный комплекс «Игровой» ЦСКА
• Легкоатлетическо-футбольный комплекс ЦСКА
• Дворец спортивных единоборств ЦСКА
• Ледовый дворец ЦСКА
• Универсальный спортивный комплекс ЦСКА
• Арена ЦСКА
• Плавательный бассейн ЦСКА
• Дворец спорта Мегаспорт
• Фитнес-клуб World Class

В общем, жить здесь и не заниматься спортом, должно быть стыдно!

В пешей доступности несколько дошкольных, школьных и высших учебных учреждений:

• Детский сад №2527
• ЦЕНТР РАЗВИТИЯ РЕБЁНКА – ДЕТСКИЙ САД № 2507
• Школа №1251
• Школа №1287
• Университетская школа (Школа МГПУ)
• Институт мировой экономики и менеджмента

Вокруг ЖК «Лайнер» находится две промзоны, однако они являются относительно безопасными:

• Промзона №9А «Улица Зорге» (1,04 км,)
• Промзона № 7 «Боткинский проезд» (1,07 км.)

Неподалеку находятся несколько парковых зон:

• Парк Березовая Роща
• Чапаевский Парк
• Мемориально-парковый комплекс героев первой мировой войны

В округе находится несколько учреждений здравоохранения:

• Детская поликлиника №39
• Городская поликлиника №113
• Городская поликлиника №71

Как добраться

ЖК «Лайнер» обладает уникальным транспортным расположением: вокруг находится аж пять станций метрополитена, от которых до комплекса можно добраться пешком:

• Сокол (2,4 км)
• Аэропорт (1,7 км)
• Динамо (2,2 км)
• Беговая (3,1 км)
• Полежаевская (2,9 км)
• Октябрьское поле (3 км)

Лично я держал путь от станции метро «Аэропорт». Воспользовавшись приложением Яндекс.Карты, я проложил пеший маршрут до объекта, но был нагло и цинично обманут! Трижды! Программа повела меня через дворы, предложив сначала пройти сквозь стены ОКБ им. Ильюшина, а затем через закрытую войсковую часть и огороженную территорию офиса @Mail.ru Group. В итоге, дорога до ЖК «Лайнер» у меня заняла минут 40. Но если не тупить (в особенности Яндексу), время в пути составило бы 15-20 минут. Так что, будьте осторожны.

До всех близлежащих станций метро и обратно курсируют бесплатные автобусы ТРЦ Авиапарк.

Расстояние до третьего транспортного кольца составляет 1,5 км. Совсем рядом находится Ленинградский проспект, по которому буквально за 15-20 минут (без учета пробок) можно добраться до центра города (8,5 км.)

МКАД находится на расстоянии 12 км., которое также можно преодолеть за 15-20 минут (без учета пробок).

Конкуренты

Среди близлежайших конкурентов ЖК «Лайнер» можно отметить два объекта:

• ЖК «Лица» от Capital Group
• ЖК «Искра Парк» от Галс-Девелопмент

Подводим итоги

ЖК «Лайнер» — классный комплекс, как и район в котором он находится! Жаль только, теперь к нему нельзя подлететь на собственном кукурузнике. А было бы круто!

Плюсы ЖК «Лайнер»:

• Стильный дизайн
• Изолированный пешеходный двор, свободный от автомобилей
• Развитая транспортная инфраструктура
• Хорошая экология района
• Близость к ТРЦ Авиапарк
• Развитый спортивный кластер
• Низкие цены на апартаменты
• Скорое открытие новой станции метро в 300 метрах от комплекса

Минусы ЖК «Лайнер»:

• Недостаточное количество мест на паркинге
• Возможность затягивания процесса выдачи ключей до февраля 2018 года
• Близость к ЦСКА Арена, а значит и к буйным фанатам

Информация о ЖК «Лайнер» предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Общеизвестно, что в Москве есть престижные районы. Мы не будем сейчас говорить об Остоженке или Якиманке, потому как новостройки в этих местах возникают нечасто. Да и изучать объекты с космическими ценами не так просто. Именно потому, что «примерить» на себя такую покупку, у меня лично, не получится. Даже присматриваться к новостройке в районе Сокола и то поначалу было немного неловко: потяну ли? Район то тоже довольно престижный. Однако присмотревшись поближе, я поняла, что поселиться здесь, в принципе, реально и семье со средними доходами.

Для начала уточню, что административно место, где находится жилой комплекс, о котором пойдет речь, относится к Хорошевскому району. И предлагают здесь не привычные москвичам квартиры, а апартаменты. Итак, позвольте представить проект бизнес-класса - .

Он расположен на Ходынском поле и состоит из двух зданий, стоящих на порядочном удалении друг от друга. Западный корпус находится на пересечении ул. Авиаконструктора Микояна и пр. Березовой рощи, а восточный - на пересечении той же улицы и Ходынского бульвара. Почему корпуса так далеко друг от друга? А потому что их разделяет крупный ТЦ «Авиапарк».

Находящийся в буквальном смысле под боком торговый центр, обеспечит будущих жильцов всем необходимым, от продуктов до стройматериалов. Застройщик не планирует здесь возведения объектов социальной инфраструктуры, но в пешей доступности можно найти пару-тройку общеобразовательных школ, музыкальную, английскую школу, массу спортивных объектов (Ледовый дворец, стадион, базы и клубы ЦСКА, школы фигурного катания, футбольного фристайла и т.п.) Для малышей найдется несколько детских садов. Однако родителям дошколят лучше выбирать западный корпус, садики и гимназии находятся ближе к нему. Не будем забывать и о том, что в этой части города расположена масса различных ВУЗов.

Что касается транспортной инфраструктуры, то в скором будущем (примерно к моменту сдачи «Лайнера») в пяти минутах от комплекса откроется станция метро «Ходынское поле», что заметно облегчит жизнь новоселов и отразится на ликвидности их приобретений.

Оба корпуса планируется ввести в эксплуатацию в конце 2016 года. Дома уже практически возведены под крышу, а столь существенный запас времени необходим для остекления, фасадных и внутренних работ.

Корпуса апарт-комплекса «Лайнер» монолитные, многосекционные, высотой от 13 до 15 этажей. Под каждым домом находится подземный паркинг на 482 машиноместа, а первые этажи предназначены под коммерческое использование. Автор проекта - архитектор с мировым именем - Хади Тегерани. Отличительной архитектурной особенностью комплекса является панорамное остекление и форма самих зданий.

На схеме корпуса выглядят как трапеции, такие формы дают возможность организовать приватные дворы, куда не будет доступа посторонним, а также какому-либо транспорту кроме спецтехники. Надо сказать, что при соседстве со столь крупным торговым центром, закрытый двор с детскими площадками и парковыми зонами станет своего рода тихим и безопасным оазисом для жильцов «Лайнера».

Как говорилось выше, нашему вниманию предлагаются апартаменты, в свободной планировке. В основной своей массе это небольшие помещения, обозначенные как однокомнатные, хотя больше похожи на студии… и по площади (не более 32 кв. м), и по количеству окон.

Следующими по величине и количеству идут условно двухкомнатные апартаменты. Условными их называем потому, что такие варианты больше похожи на стандартную «однушку». Трех- и четырехкомнатных апартаментов совсем мало.

Корпус «Восток»

Корпус «Запад»

Поэтому большим семьям, желающим наслаждаться видами ухоженного и довольно просторного двора, придется подумать о покупке апартаментов с двумя и более комнат. К слову, четырехкомнатные варианты имеются лишь в западном корпусе, да и «трешки» там огромные - от 114 кв.м. Все большие апартаменты - угловые, а при столь нестандартной форме корпусов, ожидать удобной планировки комнат в большинстве из них, не приходится.

Говоря об особенностях планировок, хочется обратить внимание читателя и на количество апартаментов на одном этаже - два с лишним десятка, и на количество лифтов в секции - максимум три. При том, что в доме 15 этажей, по утрам, вероятно, быстрее будет спуститься по лестнице.

Теперь познакомимся с параметрами апартаментов чуть ближе. А заодно и с ценами.

Таблица 1. Стоимость апартаментов в ЖК «Лайнер»

В секции Н западного корпуса застройщик (ГК «ИНТЕКО») предлагает варианты с отделкой, это апартаменты площадью 31,55 и 45,8 кв. м. Остальные сдаются без отделки и межкомнатных перегородок, санузел в них будет просто выделен одним рядком кирпича. И это хорошо, потому что ванная даже в двухкомнатных апартаментах имеет скромную площадь - около 3,6 кв. м., то есть может встать выбор: либо ванну поставить, либо стиральную машину. Балконы в «Лайнере» тоже не велики - метра полтора всего.

Ввиду большого количества апартаментов студийного и однокомнатного типов Застройщик предлагает объединение этих помещений.

У проекта есть замечательный сайт, где можно получить всю необходимую информацию, подобрать апартаменты по параметрам, а заодно и взглянуть на то, как может выглядеть квартира с отделкой. Я вам покажу санузел:

Увидеть отделку и элементы интерьера «вживую» можно в шоу-руме, который расположен рядом с офисом продаж, но туда мы отправимся чуть позже.

А пока же будет интересно узнать о Застройщике. ГК «ИНТЕКО» - один из ведущих российских девелоперов, который возвел в столице и других городах нашей Родины массу жилых комплексов и кварталов (в том числе ЖК «Шуваловский», ЖК «Изумрудный город», ЖК DOMINION», ЖК «Садовые Кварталы»). Есть в портфолио компании и различные объекты социально-культурного и образовательного назначения. Интересным мне показалось то, что ГК «ИНТЕКО» воссоздавал знаменитый монумент «Рабочий и колхозница», точнее, его павильон-постамент. Ну а неподалеку от «Лайнера» девелопер построил ЖК «Гранд-Паркъ», чьи корпуса-стаканчики стали уже негласным символом Ходынки.

Генеральный подрядчик проекта - СК «Стратегия», которая входит в группу компаний.

Немаловажно изучить и содержание отзывов, которые оставили реальные и потенциальные покупатели во всемирной сети. Многих форумчан беспокоит соседство с торговым комплексом, они боятся, что это вызовет постоянное курсирование большегрузов, а также пробки по выходным и в предпраздничный период. Отсюда же, с форума, узнаю, что на пересечении Ходынского бульвара и 1-го Ходынского проезда строится здание детского сада, значит жителям восточного корпуса тоже будет, куда водить детишек, если конечно, места будут и прикрепиться получится (не забываем, что в комплексе «Лайнер» продают апартаменты). Конечно же, не обошли стороной и вопрос перспективы перевода апартаментов в статус жилых помещений. Есть опасения, что застройщик не будет этим заниматься. Но об этом, пожалуй, спросим у сотрудников отдела продаж.

До будущего жилого комплекса можно добраться от метро «Динамо» или «Полежаевская». Если позволяет время, погода и силы, от «Динамо» реально дойти пешком минут за 18-20.

Идем вдоль Ленинградского проспекта в сторону области, сворачиваем на ул. Авиаконструктора Сухого.

И выходим на улицу его коллеги Микояна. Переходим дорогу и упираемся в восточный корпус «Лайнера». Поначалу кажется, что это огромный многоуровневый паркинг. Но это будущий дом, или, как говорится в проектной декларации, гостинично-офисный комплекс.

Этот корпус имеет чуть более высокую стадию готовности. Вероятно, сдаваться он будет раньше. Строительство дома ведется на участке 3,95 Га. Земельный участок принадлежит застройщику на праве субаренды.

Западный - на участке 5,37 Га.

Офис продаж найти несложно. Рядом с западным корпусом стоит самолет, или лайнер.

Забираемся по трапу и оказываемся в самом настоящем салоне самолета.

Здесь моей персоной занимается специалист по имени Антон. Молодой человек очень обходительно и весьма подробно рассказывает мне о преимуществах апарт-комплекса «Лайнер». Ну а толкового ответа на вопрос о перспективах перевода комплекса в статус жилого дома не дает. В истории, мол, конечно есть жизнеутверждающие примеры, но здесь все зависит от того, как будет решен вопрос с назначением земель. Ну а пока владельцам апартаментов придется платить повышенный налог, экономить воду с электричеством, потому что тарифы на них будут отличаться от привычных процентов на 15-20, и не рассчитывать на налоговый вычет при покупке. Не забудем и о так называемой прописке. Размер коммунальных платежей в комплексе составит около 60 рублей за кв. м.

Поговорила я с менеджером и о процедуре покупки. Выяснилось, что за оформление здесь возьмут немалую сумму - 1% от стоимости приобретения. За эти деньги компания составит и зарегистрирует договор долевого участия (ДДУ, 214-ФЗ), и оформит Свидетельство о собственности. Перед заключением договора предстоит бронирование апартаментов и внесение 1,5% от стоимости. Но эти деньги уже войдут в стоимость покупки. Приятным сюрпризом стала информация о том, что покупатели, готовые внести сразу всю сумму, получают скидку 10%. Правда, этот подарок судьбы не касается покупателей, положивших глаз на секцию Н.

Компания готова предложить и беспроцентную рассрочку при внесении 10% от стоимости. А при внесении 50% покупателю дадут еще и пятипроцентную скидку. Что касается стоимости мест в подземном паркинге, то в «Лайнере» цены можно назвать сдержанными, и даже умеренными для бизнес-класса - 1,5 млн. рублей.

Желающим воспользоваться ипотекой cвои услуги готовы предложить «Сбербанк» и «ВТБ24».

Предложение привлекательное, но я возьму паузу и прогуляюсь вокруг будущего комплекса.

* - строящаяся станция

Квартиры в ближайшем соседе «Лайнера» жилом комплексе «Лица» мне точно не по карману, жилье там в пересчете на квадратные метры, получаются в два раза дороже. И это еще раз говорит о том, что апарт-комплекс «Лайнер» весьма подходит тем, кто хотел бы жить в престижном доме, в престижном районе, но при этом имея бюджет, достаточный лишь для покупки малогабаритки на окраине города. Однако не стоит забывать о статусе приобретаемой недвижимости, ибо сегодняшняя экономия скажется в последствие на последующих расходах и отсутствии постоянное регистрации.

Апартаменты в «Лайнере» подойдут тем, кто хочет жить недалеко от центра. Сгодятся и для тех, кого не раздражает активное движение машин и пробки возле дома по выходным. В виду повышенной концентрации в этом районе спортивных объектов и высших учебных заведений, вариант подойдет для семей, ориентированных на профессиональный спорт, а также для заботливых родителей, которые хотели бы поселить свое чадо недалеко от института. Тем более что небольшие апартаменты можно купить уже с отделкой и частичной обстановкой.

Привлекательны апартаменты «Лайнера» и для желающих вложить деньги. Причем как с целью последующей продажи, так и с целью сдачи в наем. Если верить градостроителям, метро здесь откроется примерно в одно время с окончанием строительства комплекса, а значит и спрос будет только расти.

При строительстве возникли сложности из-за которых сдача второго корпуса «Лайнера» существенно задержалась. Однако в конечном итоге все завершилось благополучно. В декабре на корпус «Запад» были получены разрешительные документы и он был введен в эксплуатацию. Сомневаться в итоговом благополучном исходе оснований не было, поскольку «Интеко» компания серьезная, в у нее высокая экспертная оценка «А», и в целом свое реноме компания подтверждает год за годом.

Корпуса жилого комплекса находятся так далеко друг от друга, что воспринимаются почти как два изолированных ЖК. Общее в архитектуре, конечно, есть, но если сравнивать, то введенный первым в эксплуатацию корпус «Восток» - светлый, яркий, более радостный что ли. А корпус «Запад», имеющий фасад кирпичного цвета, на контрасте воспринимается как более строгий, в чем-то даже мрачноватый, серьезный. Уровень комфорта, впрочем, в обоих корпусах одинаковый. Сказать, что ЖК во всем соответствует уровню бизнес-класса, было бы, наверное, преувеличением. По архитектуре, техническому оснащению, уровню сервиса, да. Но вот слишком больше количество апартаментов на этажах, обилие студий — это не слишком согласуется с «бизнесом». Впрочем, в предыдущих мнениях портала мы об этом уже упоминали, также как и о других достоинствах и недостатках данного комплекса апартаментов. В силу своего удачного местоположения «Лайнер» представляет интерес для разных групп покупателей, и не в последнюю очередь для тех, кому нужна компактная жилплощадь в исторической части Москвы. Здешние студии неплохо подойдут для студентов, или же под сдачу в аренду. Судя по отзывам на форумах в интернете, к качеству строительства у новоселов есть некоторые претензии, но недочеты, как водится, устраняются по мере их выявления в ходе приемки помещений.

Продажи в МФК «Лайнер» идут очень активно. На последнюю декаду февраля 2018 года здесь остались доступными около 300 апартаментов (в обоих корпусах в сумме). Вроде бы немало. Но по факту это составляет лишь 7% от общего числа номеров в «Лайнере». Так что тем, кого этот вариант заинтересовал, не стоит тянуть с выбором. Альтернативных новостроек поблизости немало. Среди них уже введенные в эксплуатацию ЖК от ( «A») и МФК (рейтинг «B+»); включенные в МФК (рейтинг «B+») и ЖК от (рейтинг «B+»), а также ЖК от , ЖК , МФК и др.

Дата обновления 20 января 2017

На начало 2017 года можно констатировать первый перенос сроков сдачи. Изначально оба корпуса МФК «Лайнер» компания «Интеко» планировала сдать в IV квартале 2016 года, но разрешение на ввод в декабре получил только «Восток». По поводу корпуса «Запад» застройщик запросил у городских властей продления разрешения на строительство ещё на полгода, и получил согласие.

Судя по последним фотографиям со строительной площадки корпуса «Запад», на объекте ведётся активное строительство. В январе на завершающий этап вышли работы по облицовке фасадов, ведутся внутренние работы в апартаментах и местах общего пользования. Впереди — благоустройство придомовой территории. Завершение строительства и сдача объекта в июне этого — выполнимая задача. Хотя надо отметить, что «Лайнер» был не единственным проектом, в котором недавно перенесли срок сдачи. Также на лето 2017 года сместился срок ввода в эксплуатацию . Будем надеяться, что это связанно с временными трудностями застройщика. Говорить о его финансовой несостоятельности пока не приходится, да и свои объекты «Интеко» , как правило, сдаёт в срок. В сайт компания имеет оценку А, как крупный застройщик с положительной репутацией.

Выбор нереализованных апартментов в комплексе по-прежнему велик, что не удивительно для большого проекта в бизнес-класса. Можно приобрести апартаменты как в готовом, так и в строящемся корпусе. Большинство из них предлагается без отделки, с чистовой отделкой апартаменты будут передаваться только в секции H дома «Запад».

Инвестиционный потенциал МФК «Лайнер» был оценён Агентством по ипотечному жилому кредитованию. Осенью 2016 года АИЖК приобрело в комплексе 295 апартаментов для последующей сдачи в аренду.

Апарт-отелей в САО сегодня строится достаточно много. Территориально к МФК «Лайнер» ближе других , .

Дата обновления 27 ноября 2015

У компании «ИНТЕКО» в послужном списке большое количество успешно реализованных, а также ещё строящихся объектов. Жалоб на сроки сдачи или качество строительства, судя по сообщениям на форумах, не наблюдается. Обманутые дольщики также отсутствуют. Все это факторы, работающие на надежность данного проекта.

Что не может не радовать, так это наличие в районе достаточного количества школ, детских садов и поликлиник. Есть даже несколько высших учебных заведений. Да и в целом инфраструктура этого района Северо-Западного округа Москвы развита хорошо — учитывая плотный трафик в столице, очень важно иметь всё необходимое под рукой.

Большинство квартир однокомнатные, двухкомнатные, а трехкомнатных, заметно меньше. Помещения, в основном, правильной формы, удобные для рационального использования пространства. Однако присутствуют и варианты с острыми углами, что исключает в них вышеназванный плюс. Большинство помещений сдаются без отделки, однако застройщик предлагает и секцию с полностью обустроенными апартаментами — есть возможность выбора между простором для фантазии и нежеланием тратить время и силы на ремонт.

Недоумение вызывает малое количество лифтов. В комплексе 14 этажей, на каждом из которых по 23 квартиры. Мало того, что это весьма неудобно — иметь столько соседей на этаже, так ещё и лифтов всего два. Маловероятно, что они справятся с пассажиропотоком, особенно по утрам и вечерам.

Но положительные моменты тоже есть. Например, высота потолков в помещениях три метра — хороший показатель для жилья этой ценовой категории. Просторный подземный паркинг освободит прилегающие улицы от избытка автомобилей. Кроме того, застройщик следует концепции закрытого для автомобилей (кроме спецтехники) двора, что сделает территорию комплекса более безопасной и свободной для жителей. Сам «Лайнер» будет со всех сторон огорожен из соображений безопасности.

Экология района неоднозначная, есть положительные факторы, но не обошлось и без изъянов. В основном, на неё негативно влияют Ленинградский проспект и ТТК, где почти всегда плотное движение. Рядом также есть средних размеров промышленное предприятие, но вредит он разве что эстетическому восприятию. В полутора километрах от МФК находится ТЭЦ, выбросы от которой оказывают негативное влияние на состояние воздуха. Зато прямо через дорогу от комплекса находится парк «Берёзовая роща», где можно отлично провести время в зелёной зоне. Такая возможность достаточно редка для современной Москвы. Также в пяти-десяти минутах ходьбы расположились Петровский и Чапаевский парки.

Транспортная доступность у комплекса хорошая. Прямо за домом строят станцию метрополитена «Ходынское поле». Впрочем, уже сейчас можно дойти пешком до станций или . Далековато, конечно, но в качестве альтернативы годится. Маршруток и автобусов, курсирующих мимо МФК, достаточно, и проблем возникать не должно.

Для автомобилистов в районе также довольно удобная транспортная ситуация: близость Ленинградского проспекта, Звенигородского шоссе и ТТК делает удобным перемещение по всему городу. Однако по той причине, что транспортные артерии достаточно крупные, на них часто образуются пробки.

Конкурентами комплекса могут выступать и . Они расположены несколько ближе к уже действующим станциям метрополитена. Кроме того, рядом с ними присутствует большее количество зелёных зон. Однако и цена кв. метра в данных ЖК несколько выше.

Ходынское поле, Хорошевское шоссе, вл. 38А, САО, Хорошевский
Динамо , Аэропорт

Сводка инвестора

ЦЕНА квартиры

5.1 - 19 млн. р.

СТАРТ ПРОДАЖ

СДАЧА ГК

сдан; есть корпуса со сроком сдачи IV кв. 2017 г.

ЗАСТРОЙЩИК

ГК «Интеко»

ПРОДАВЕЦ

ПРОДАВЕЦ

ЖК «Лайнер» (Дом на Ходынке): информация

ЖК «Лайнер» (Дом на Ходынке): квартиры и цены

ЖК «Лайнер» (Дом на Ходынке): расположение

Москва , Ходынское поле, Хорошевское шоссе, вл. 38А

ЖК «Лайнер» (Дом на Ходынке): описание

ЖК «Лайнер» (Дом на Ходынке) - это апарт-комплекс на Ходынском поле, состоящий из двух корпусов переменной этажности (13-15 этажей), расположенных по обе стороны торгового центра. Один из корпусов - «Восточный» уже сдан, сдача «Западного» намечена на IV квартал 2017 года.

Застройщиком ЖК «Лайнер» выступает ГК «Интеко», один из ведущих российских девелоперов, в портфеле которого более 80 реализованных проектов. Среди них ЖК «Arco di Sole», ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Свой» и другие. Продавцами новостройки являются дочерняя компания ГК «Интеко» «Магистрат Недвижимость» и агентство недвижимости «БЕСТ-Новострой».

Архитектурная концепция нового ЖК разработана бюро «БРТ РУС», совместно с совладельцем компании - всемирно известным архитектором Хади Тегерани. Корпусы имеют облик неправильной трапеции. Вентилируемые фасады зданий выполнены в белом, красном и терракотовом цветах, украшены ярким рисунком в виде замысловатых геометрических форм и отделаны керамической плиткой. В секциях корпусов оборудованы просторные уютные лобби с высокими потолками, установлены лифты OTIS.

На первых этажах корпусов разместятся разнообразные коммерческие организации, турфирмы, магазины, кафе, аптеки, магазины одежды и бытовой техники, салоны красоты, рестораны, отделения банков. На вторых этажах комплекса построен подземный паркинг с прямым выходом из секций на 961 машиноместо. Придомовую территорию озеленят и оборудуют комфортные места для отдыха детей и взрослых, а внутренний двор будет закрыт от машин. Также в собственную инфраструктуру комплекса войдут детские городки и площадки, спортивные зоны, теннисный корт и несколько столов для настольного тенниса. В непосредственной близости от новостройки расположены ВУЗы, детские сады и школы, медицинские учреждения, фитнес центры, бассейны, ледовый дворец и дворец спорта.

В ЖК «Лайнер» представлены 4305 одно-, двух- и трехкомнатных апартаментов, площадью от 29 до 92 квадратных метров. Есть варианты с отделкой в стиле фьюжн, в двух дизайн-проектах. В апартаментах высокие потолки - 3 метра и панорамные окна, возможно объединение помещений.

Стоимость квадратного метра начинается от 171 тысячи рублей, а цена самого бюджетного лота - 5,1 миллионов рублей. Реализация апартаментов происходит по договору долевого участия, договору купли-продажи и по ипотеке. Ипотеку предоставляют 7 банков: «Банк Возрождение», «ВТБ24», «Сбербанк», «ВТБ Банк Москвы», «Бинбанк» и «РосЕвроБанк».

Откройте для себя новый стиль жизни c Prime park. От 320 тыс. руб./м² с отделкой white box. Более 80 видов базовых планировок. 9 вариантов отделки. Премиальная инфраструктура. Частный парк 3 га. Собственная школа и детский сад. Метро Динамо.

Реклама

• от 12,9 млн руб.
• ЦСКА

Откройте для себя новый стиль жизни с Prime park. Исчерпывающая инфраструктура: академическая гимназия, 2 детских сада, фитнес центр с бассейном, частный парк 3 га, подземный паркинг. Хорошая транспортная доступность: 4 станции метро в шаговой доступности – Динамо, Аэропорт, Петровский Парк, ЦСКА.

Общая информация о комплексе и застройщике

МФК «Лайнер» – это комплекс апартаментов бизнес-класса в Хорошевском районе Москвы. В генеральный план включены два многосекционных монолитных дома с просторными внутренними дворами. Строительство объекта завершено в декабре 2016 г., идут продажи недвижимости. Девелопером выступает группа компаний «Интеко».

Особенности МФК «Лайнер»:

• апарт-отель;
• метро «ЦСКА» шаговой доступности;
• жилье в престижном районе.

Два массивных корпуса апарт-отеля «Лайнер» рассчитаны на 2 141 квартиру каждый, не считая торговых площадей на первых этажах. Комплекс имеет статус апарт-отеля, а это значит, что недвижимость реализуют по сниженной стоимости. Апартаменты можно использовать под офисы, коворкинги, основное или второе жилье. Впрочем, минимальный ценник все равно установлен в размере 5,3 млн рублей – и это только за компактную однушку площадью 30 кв. м. Зато место для строительства «Лайнера» выбрано шикарное – рядом с несколькими станциями метро, крупным торговым центром и парком «Ходынское поле». В плане архитектуры все сугубо субъективно: массивные дома-кварталы выдержаны в строгом стиле, присущем бизнес-центрам.

Оценка: 9/10, в новостройке можно выгодно купить апартаменты для жизни или коммерческих целей, дома расположены в удачном месте – рядом открыто метро и работает множество социальных, торговых и развлекательных объектов.

Расположение: САО, метро в пешей доступности, выезд на 2 федеральные трассы

МФК «Лайнер» является частью большого проекта реновации на месте бывшего Центрального аэродрома имени М.В. Фрунзе. Северный административный округ, в котором расположена новостройка, считается одним из самых благополучных и экологически чистых в Москве. Инфраструктура Хорошевского района отлично развита, как и транспортная сеть. В распоряжении жильцов комплекса множество дорог, ведущих к ТТК в 2,5 км. Имеется выезд на Звенигородское шоссе и Дублер Ленинградского проспекта.

Офис продаж на строительной площадке

Креатив ГК «Интеко» не знает границ: вместо обычного центра продаж на площадке рядом с новостройкой припарковали отреставрированный самолет одной из самых известных моделей времен СССР – «ТУ-134Б». Внутри развернулся мини-музей с уютным офисом в формате open space. Чтобы попасть туда, сперва нужно подняться в салон по трапу. Менеджеры, одетые в форму стюардов и стюардесс, готовы проконсультировать посетителей, провести экскурсию по объекту и шоу-руму, который по понятным причинам разместили в отдельном здании. При этом любой желающий может посетить кабину пилотов и сесть за штурвал настоящего самолета. Улететь в теплые страны, правда, не получится, но зато порция новых ощущений и хорошего настроения гарантирована. Нанести визит в офис продаж МФК «Лайнер» можно в любой день, с 09:00 до 21:00.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Хорошевский район связан дорожной сетью как с центром столицы, так и с пригородами. К примеру, до «Москвы-Сити» можно добраться всего за 20 мин., а до Кремля – за 26-30 мин. Стоит проехать до ТТК всего 2,5 км – и можно попасть практически в любое место Москвы. В пределах 3 км расположены две федеральные трассы – Звенигородское шоссе и Ленинградский проспект.

В такое сложно поверить, но МФК «Лайнер» окружают целых 8 станций метро. Все они расположены в пределах 2 км. Самая ближняя из них – «ЦСКА» Большой кольцевой линии. До нее от жилых домов идти не более 5 мин. В 1,3 км на северо-востоке находятся «Динамо» и «Петровский парк». Если пройти 1,5 км на юг, то можно попасть к станциям «Хорошевская» и «Полежаевская». И, наконец, на севере в 2 км работает платформа МЦК «Зорге». Если кому-то мало подземки, можно без проблем сесть на автобус, троллейбус или трамвай и уехать в любую интересующую часть столицы.

Оценка: 10/10 за престижный район, фейерверк из станций метро и МФК вокруг новостройки, наличие выезда на 2 федеральные трассы и развитую сеть общественного транспорта

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

В соответствии с проектной декларацией застройщиком МФК «Лайнер» является ЗАО . Девелопер имеет в портфеле более 20 проектов, среди которых новостройки от комфорт- до элит-класса. К примеру, компания занималась строительством в Кунцево и в Хамовниках, где стоимость квартир достигает 439 млн руб. МФК «Лайнер» является одним из самых доступных в плане стоимости объектов от застройщика.

Земельный участок, на котором располагается МФК «Лайнер», принадлежит девелоперу на правах субаренды. Генеральным подрядчиком назначили ООО «СК Стратегия». Генеральный план включает возведение двух монолитных корпусов высотой 13-15 этажей – Восточного и Западного. Проект реализован в один этап. Строительство завершено в декабре 2016 г. С этого момента продано около 80% от общего фонда жилья в новостройке.

Машиноместа: подземные паркинги и гостевые автостоянки

Свои машины собственники апартаментов могут оставлять в одноуровневых подземных паркингах с системами видеонаблюдения и охраны. Их вместимость составляет по 482 машиноместа на каждый корпус. Учитывая то, что в новостройке более 4 000 квартир, лишь 20-25% жильцов получат отдельные гаражные боксы – все остальные будут искать частные стоянки поблизости или оставлять автомобили на улице в парковочных карманах.

Оценка: 9/10, новостройка сдана с конца 2016 г., а ее возведением занималась надежная компания, но на подземной стоянке наблюдается явная нехватка машиномест.

Технология строительства. Архитектура

Оба корпуса построены из монолитного железобетона. Стены выложены газосиликатными блоками и стеновыми панелями, произведено дополнительное утепление минеральной ватой. Запроектированы плоские кровли с гравийной засыпкой. Конструкция окон с профилем из ПВХ предполагает улучшенное шумоподавление, практически во всех квартирах, кроме вторых этажей, установлено панорамное остекление.

Проектом предусматривается несколько типов фасадов: клинкерная плитка с имитацией кирпичной кладки, штукатурка и оконные светопрозрачные конструкции. На лоджиях организованы ниши для установки внешних блоков кондиционеров.

Входные группы и холлы

Сквозные подъезды расположены на уровне земли, двери полностью остеклены для улучшения инсоляции. Перед входом в холл имеется тамбур. В вестибюле предусмотрена стойка для консьержа и зона ожидания с расставленной мягкой мебелью. Внутренняя отделка выполнена в современном стиле с применением пластиковых панелей, натурального камня и дерева. Освещение встроенное, с контурной LED-подсветкой. Для перемещения между этажами в каждой секции установлены по 2 лифта производителя Otis.

Архитектурная концепция

Новостройка состоит из Западного и Восточного корпусов, симметрично расположенных между зданием торгово-развлекательного центра. Сразу понятно, почему жилой комплекс назвали «Лайнер»: он такой же большой и неповоротливый. Единственное отличие заключается в цвете – если круизные суда и самолеты обычно кипенно-белые, то фасады новостройки окрасили в более темные кирпичные оттенки. Массивные корпуса с множеством широких оконных секций смотрятся как большие бетонные коробки. Архитекторы решили немного поиграть с формой, отчего крыши комплекса смотрятся «обрезанными», будто кто-то рассек их наискосок чем-то острым. Если встать под определенным углом и взглянуть на новостройку со стороны, каждый корпус действительно станет похож на лайнер: правда, все-таки больше на морской, а не воздушный.

Доступ во дворы обеспечивается через арки, потому как их пространство замкнуто в кольцо из высотных секций. Это большие площади, 40% которых отведено под озеленение. Ландшафтный дизайн выполнен в классическом и частично мавританском стиле, проект предусматривает обустройство клумб с деревьями, кустарниками и цветами. Чтобы жильцам было, где отдыхать, во дворах расставлены скамейки. Имеются игровые и спортивные площадки, велосипедные дорожки.

Оценка: 8/10, не самый изящный, но определенно заслуживающий внимания архитектурный проект от застройщика; дома построены по монолитной технологии, внутреннее и внешнее пространство корпусов облагорожено.

Выбор квартир: апартаменты, возможна чистовая отделка

В новостройке продаются не классические квартиры, а апартаменты площадью от 30 до 135 кв. м. Такие помещения имеют статус нежилых, поэтому прописку придется продлевать каждые 5 лет – по крайней мере, пока владельцы не захотят перевести недвижимость в разряд жилой. Может, официально новостройка имеет статус гостиницы, но в ней создана комфортная среда для проживания молодежи, семей с детьми и представителей старшего поколения. Цена апартаментов составляет от 5,3 млн рублей за однушку (30 кв. м) и для рядового покупателя слегка кусается, но все же она ниже, чем в соседних жилых комплексах – к примеру, в строящихся ЖК «Династия» или «Прайм Тайм».

Апартаменты в МФК «Лайнер»:

• студии;
• 1-комнатные;
• 2-комнатные;
• 3-комнатные.

При покупке жилья следует учитывать, что отделка возможна только в однушках и двушках. Она включает все черновые и чистовые работы, установку сантехники и частичную меблировку кухонной зоны. Работы производятся по составленным застройщиком дизайн-проектам: в белых или бежевых тонах. Если покупать апартаменты без отделки, то в них будет смонтирована входная дверь, окна и радиаторы отопления.

Планировки квартир

В квартирах без отделки планировка свободная – внутренние перекрытия не устанавливаются, а только намечаются бетонными плитками высотой 30 см. При желании их можно легко демонтировать и обустроить пространство по своему вкусу. Но и представленные планы от застройщика тоже вполне заслуживают право на реализацию – комнаты получились просторные, правильной прямоугольной формы. Площадь кухни варьируется от встроенной до просторной размерами до 25 кв. м. Немного тесными оказались санузлы – около 3,5 кв. м. В квартирах побольше их несколько, но этот факт не меняет положения – лучше бы архитекторы совместили помещения в одно просторное. В апартаментах есть лоджии, но они небольшие и лучше всего подойдут для бытовых целей – например, в качестве кладовых, которых планировками не предусмотрено.

Оценка: 7/10, новостройка получает «плюс» за свободную планировку апартаментов и квартиры с отделкой; «минус» присуждается за тесные санузлы.

Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие помещения

В комплексе распродают остатки машиномест на подземных паркингах. Стоимость гаражного бокса (17 кв. м) составляет от 1,5 млн. Также на первых этажах застройщик реализует коммерческие площади под бизнес. О наличии лотов в продаже, их площади и стоимости лучше уточнять у менеджеров продаж МФК «Лайнер».

Оценка: 7/10, нежилая недвижимость присутствует в продаже, но только в виде остатков, что неудивительно, учитывая, что новостройка сдана в конце 2016 г.

Инфраструктура и экология: обжитой район в окружении промзон

Комплекс задуман как апарт-отель, поэтому вместе с ним не стали строить школы и детские сады, но их легко можно найти в Хорошевском районе. Поликлиника № 62 находится в 500 м от Западного корпуса, до нее можно дойти за считанные минуты. Сторонники здорового и активного образа жизни непременно оценят наличие в пешей доступности легкоатлетическо-футбольного комплекса и арены ЦСКА, ледового дворца и стадиона.

Между корпусами новостройки расположен крупнейший в Европе торговый центр «Авиапарк» с магазинами, ресторанами и кинотеатром сети «КАРО» на 4 000 мест. Также на его территории работают гипермаркеты OBI и Hoff, «Ашан», лекторий, каток, аттракционы, фитнес, творческие мастерские и танцевальная студия.

В скором времени завершится строительство «жемчужины» района – большого парка на Ходынском поле площадью 24,7 га. Проект курируется мэром Москвы С. Собяниным и должен стать одним из самых масштабных в городе. В центральной части рекреационной зоны воссоздадут природный ландшафт с четырьмя холмами и живописным прудом. Для отдыхающих будут организованы зоны для досуга с гамаками, беседками и набережными. Также обещают установить современные игровые комплексы, оборудовать спортивные площадки и зоны для выгула собак. Работы на объекте уже ведутся, и осенью 2018 года планируется открыть часть территории для посетителей.

Пока благоустройство Ходынского поля еще не завершилось, жильцы могут выходить на прогулки в другую рекреационную зону – парк «Березовая роща». Размерами он уступает своему «соседу», но зато на его территории много зелени, имеется длинная аллея с каскадом фонтанов, топиарными фигурами, цветочными клумбами и детскими площадками.

Экологическая обстановка

Если не брать во внимание привычные для мегаполиса антропогенные факторы, такие как оживленные шоссе, тепловые станции и общий смог от сотен разбросанных по городу производств, то состояние экологии можно оценить как удовлетворительное. Из потенциально опасных предприятий стоит отметить машиностроительный завод «Знамя труда» по изготовлению авиационной техники. Он расположен на территории промзоны № 7 «Боткинский проезд» в 700 м от новостройки. Еще одна производственная площадка «Улица Зорге» № 9а находится в 1,3 км к западу от новостройки, там размещаются безобидные гаражи, автосервисы и автомойки. А вот на ее границе работает ТЭЦ-16, не самое «грязное», но все же потенциально опасное предприятие. Когда завершится строительство новых «легких» Хорошевского района в виде парка «Ходынское поле», дышать в районе станет заметно свободнее, а пока воздух «фильтрует» рекреационная зона «Березовая роща».

Оценка: 6/10 преимущественно за развитую инфраструктуру Хорошевского района; экологическая обстановка осложняется близостью к промзонам, но положение должен исправить строящийся парк.

Условия приобретения квартир: договор купли-продажи

Большая часть недвижимости в новостройке уже реализована. Остатки продает внутренняя компания застройщика – «Магистрат». Для заключения сделки нужно будет оформить договор купли-продажи. Если нет возможности оплатить полную стоимость апартаментов, стоит воспользоваться предложением одного из банков-партнеров застройщика и оформить ипотеку.

Текущие акции

Оценка: 8/10, девелопер предлагает стандартные условия при оформлении покупки жилья в готовых корпусах.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Апарт-отель «Лайнер» в итоге оказался удобным местом для жизни и работы с квартирами по относительно невысоким ценам. Апартаменты как категория может и обладают рядом недостатков, но дают возможность сэкономить до 20% при покупке недвижимости. Между тем удобное расположение в развитом районе вблизи 8 станций метро и рядом с ТТК делают проживание в комплексе предельно комфортным. В перспективе прямо у домов откроется большая парковая зона, и досуг жителей станет еще разнообразней.

Плюсы :

Станция метро «ЦСКА» в 600 м;
- 2,5 км до ТТК;
- апартаменты;
- развитая инфраструктура района;
- парки «Березовая роща» и «Ходынское поле».

Минусы :

Рядом 2 промзоны и ТЭЦ;
- мало машиномест в паркинге.

Покупка квартиры в МФК «Лайнер» в инвестиционных целях уже не так выгодна, ведь новостройка уже возведена. Но всегда можно сдавать жилье в аренду и получать стабильный пассивный доход. И, конечно же, вложения в недвижимость окупятся за счет высокого уровня жизни и преимуществ, которых у этого апарт-отеля предостаточно.

Общая оценка по ЖК: 8/10